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为什么买公寓后悔了,买公寓踩坑记的真实感受

影子2021-04-30 03:14:17买房知识科普15来源:房媒体

信息源:张九译

梳理材料:张九译

前几天已经工作,收到武汉市的一个女生电話,了解买了公寓的事儿,她在武汉工作五六年了,如今都还没完婚,想买一套公寓,跟我说如今还合不适合,我告诉她别买公寓,买来之后难题多多的,但是她感觉这一公寓还不错,精装房交货,自身又不明白室内装修,我还是劝他,武汉有许多小总面积的住房,从50多平的一室到60多平的两居室都是有,也是带精装房,干什么要买公寓呢?更何况她户下沒有一切财产,第一套一定要买住房

我为何要那么劝她呢,由于自身我从业八年的房地产销售,我和的朋友经历过买公寓的这些坑。

一、不理智下买来公寓

这几年房地产业较为火爆,各种各样方式的房子五花八门,大约在2014年的情况下,大家这里城市化水平扩大得较为强大,因为挨近海滩,夏天旅游的人尤其多,小公寓这个时候火爆的不好,那时候我的一个朋友从内蒙古自治区回来度假旅游,一下子就爱上这个地方了。感觉假如每一年夏季来这里休闲度假简直个非常好的挑选。

假如挑选租房子得话,一般不靠海边,海滩的都是小公寓做日租房子,可是每一天的价钱很高,大部分在500到800一天,而我这朋友又尤其喜爱大海,就爱那类在家里拉开窗帘布就能见到大海的觉得,恰好我那时候跑业务,代理商了每个新房子的新楼盘,但我给他们的提议是别买公寓,由于在这个公寓的后边或是有很多住房的,可是朋友或是想买公寓,再加上以前来过一次售楼部,市场销售对他说这一公寓很火热,带精装房交货,即便 只住一夏季也没有关系,她们售楼部有一个代管租赁方式,夏季来的情况下小区业主自身住,走的情况下售楼部便会把房子放租,那样都不耽搁还贷款。因此那时候我朋友首付款了三十万,借款三十万买来一套坐落于15楼的朝北海景公寓。总面积是50平,一室带洗手间和餐厅厨房。每一个月还贷3400元,这儿说起一下,公寓的首付款是50%,贷款期限仅有十年,那时候的银行贷款利率是6.55%。

等待了一个月上下的時间,这套公寓的全部的办理手续所有办出来了,只不过是那时候新项目还新建,必须在第二年的秋季才逐渐拿房,但是我朋友或是很高兴,想一想之后来度假旅游就无需租房子花那么多的花费,并且还能够租赁出来,一点也不亏。

但是通常大家只想要去坚信大家想要去坚信的事儿,针对许多难题只见到好的一面,却沒有见到公寓不太好的一面。(这种是以朋友买来公寓具体应用的状况考虑,并不会有抵毁)

二、恶梦逐渐

房子在2015年的9月拿房,事实上这个时候早已过去了度假旅游高峰期,大家这儿的度假旅游高峰期从每一年的5月份逐渐,在9月的情况下大部分早已完毕,由于小孩都开学啦,父母们也必须回来陪小孩办念书的事项。因此当初市场销售就提议这一公寓先别租赁,再加上刚拿房精装房交货,屋子里或多或少有一些臭味,比不上来临年的夏季再租赁。我朋友也遵从了提议。

第二年的夏季,我朋友的亲朋好友了解他在这里买来公寓,并且或是一线海景房,非得一起回来度假旅游,我朋友也不太好回绝。因此一行五个人一起赶到这里度假旅游,可是那么问题来了,我朋友买的是50平的公寓,这有一个卧房,连听也没有,这一公寓类似大家公出住的酒店餐厅,只不过是多了一个餐厅厨房,说成餐厅厨房也就是一个橱柜台面再加上一个电磁灶,由于公寓是商业服务特性的,不可以安裝燃气。来啦那麼多的人只有住一个人,他的朋友也要在周边找地区住。

前边说到过,夏天旅游高峰期附近的日租房子大部分要500到800一天,即便 是去找宾馆也必须200到300一天,这里的海产品或是非常好的,原生态。她们又不愿去餐馆吃,只有去租日租房子,由于里边能够 煮饭。可是本来她们来也不知道要花那么多钱,更何况也有四个人,开销很大,大部分他的朋友来这儿就玩了四天就离开了,这四天耗费了他朋友接近8000元钱。弄得大家都沒有玩好。再聊返回我朋友,随意可以在家里就可以见到大海,但因为买的是朝北的公寓,一直见不上太阳,全部房间里边十分湿冷。也有一种冰冷的觉得。夜里大部分也睡不着,由于那时候的公寓是建的南北方两行,朝北能够 看见海,南面的公寓能看生态公园,正中间一条大过道,夏季来度假旅游的人多,半夜三更晚上不睡觉的许多,尤其是带小孩的度假旅游客,小孩一闹便是深夜,针对我朋友那样入睡较为轻的人简直一种摧残。最重要的是我朋友惦记着自己做一做海产品吃,但仅有电磁灶,做出去的味儿太一般了,炒了一个青椒炒嘎屋子里的油烟。

因此大家想起以前市场销售跟他说道过能够 租赁的,玩了大半个月我朋友寻找市场销售,市场销售说能够 ,可是在房租的价钱上造成了极大的矛盾,我朋友觉得这一公寓部位好,度假旅游客也多,那麼假如从9月份到第二年的5月份,每一个月最少是2000元钱。从5月份到9月份我朋友自住。应当售楼部给我朋友18000元,但市场销售告知我朋友,最赚钱的好多个月便是5月到9月,9月份之后就没什么游人了,想租赁得话价钱也会很低,销售的意思只想要给800元每一个月,这一就和我朋友的心理状态起伏有点儿变大,但市场销售也讲了,代管租赁那样的事儿便是你侬我侬的,你能挑选给大家代管,还可以自身住或是租。

实际上我朋友很生气也就沒有找她们代管,决策自身放租,可是销售市场便是那般的销售市场,旅游胜地的一个特性便是黑颈鹤大城市,夏季的情况下人山人海,到秋季游人离开了,基本上是没人海边住的,再加上朝北的公寓在秋冬季之时风尤其大,沒有几个人想要租,最终我朋友只有以一千元每一个月把公寓放租了。

三、没法解决的公寓

到2018年,全国各地的房子价格都逐渐涨了,朋友感觉房租太少,那么多年一直换着借款,还比不上就现在房子价格高给售出。这个时候大家接纳的信息也逐渐多了,了解公寓和住房的差别了,我朋友授权委托了好多个中介公司帮助卖,但中介公司看过房子之后说,90万能够 当价格挂出去,可是具体卖价会比这一低许多,大约85全能交易量,我朋友一累计还可以,无论怎样说也是赚了,只不过是赚的较为少罢了。

可中介公司然后说,公寓是有税金的。这一税金是较为高的,大约是14.7%的税金(5%的土地出让、6.6%的所得税、3%的房产契税、0.1%的合同印花税)换句话说即便 依照我朋友当时选购的60万的总价格,这一税金也达到接近9四万元钱。这一花费要想处理也就三个方法,要不我朋友全出,要不购方全出,要不一人一半。我朋友肯定是不愿出该笔钱的,可是如今的买房者也会成本核算方法,假如价钱过高就会立即舍弃选购。

中介公司然后说,卖这类公寓便是不可以心急,也不是说卖不掉,重要時间会较为长,这类公寓有一定的局限,除非是和你一样尤其喜爱大海,如今买住房的或是比较多,终究依据现行政策过2年之后就沒有所得税了,而公寓的这种税会一直存有。

从2018年到2019年这一年的情况下,中介公司从头至尾带了接近20组顾客去看看我这个朋友的房子,每一次进来的情况下看得都还好,可是回家之后都感觉价钱太高,并且不愿意担负巨额的税金。期内我朋友也想过把花费给装修全包了,但是算了吧一下的确不适合。从2014年的买的情况下就逐渐还贷款,贷款利息类似也还了五万多,再加上这9万的税金。固定成本早已是74万了。这2年房子价格有一定的下降,假如卖价是80万到85万中间得话,再加上金融机构的借款。大部分我朋友算作赔了。我朋友有的情况下与我闲聊也埋怨,如果当初是买的住房或许如今早赚了钱,可全世界哪有孟婆汤呢?

四、事后

我朋友也想过方法把这套公寓售出,可是或是无人过问,不久前我朋友添加了这一住宅小区的公寓群,結果一探听,那时候这幢楼的公寓所有卖给了外省人,由于当地人了解挨近海滩的烛照或是公寓是较为湿冷昏暗的,那时候的这一公寓便是为了更好地度假旅游客采用基本建设的,有的买房者花的钱比我朋友还多,并且有的价格对比我朋友卖得还低,她们沒有其他念头,便是赶快把这个公寓卖了,赔也只能认了。

在公寓群里边探听了一下,仅有南面光照比较好的几身公寓售出了,北部的公寓基本上沒有售出的,并且这几年的租赁市场行情也很差。之前仅有公寓楼做为日租房子,如今周边的许多住房也被改为日住宅了,在整个夏天日租房子的销售市场也十分的猛烈。一套80平的住房每日的价钱只必须300就可以了,这就要我朋友的公寓失去使用价值。

了解今日我朋友的公寓仍在中介公司挂着,中介公司也类似有一年的時间沒有沟通交流了,即便 通电话也是代表性地电话回访,问一问公寓卖沒有卖。当一个公寓超出一年沒有卖,大部分中介公司也不会去好好地消息推送了,终究占有資源。我朋友也想好啦,也有三年这套公寓的借款就还完后,不好得话就那时候还完借款再聊,这期内我朋友计划在内蒙古那里买第二套房子的,結果这三十万是立即套进了,沒有不必要的钱去买第二套房子。

有的情况下我朋友半夜三更晚上不睡觉还会继续帮我通电话,谈起很有可能这一生最后悔莫及的事儿便是2014年的夏季,不理智买来公寓,假如再给一次机会果断去买住房。他很担心这套公寓最后砸到自身手上。

看得出,我的朋友确实很后悔莫及,另外也不甘。

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